Immobilier : taux en hausse, DPE 2027 et relance des projets après l'été

La rentrée s’annonce sous le signe des ajustements : les taux de crédit immobilier repartent à la hausse après plusieurs mois de stabilité, tandis que les règles du DPE continuent de se préciser. Côté marché, l’envie de changement reste forte après les vacances. Voici ce qu’il faut retenir pour vos projets.

Le marché cette semaine : stabilité globale, tensions locales

L’indice des prix des logements en France, mesuré par Eurostat, s’établit à 126,67 au premier trimestre 2026, en léger repli par rapport au trimestre précédent. Cette stabilité masque des disparités importantes selon les territoires. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, les prix atteignent jusqu’à 113 000 €/m² pour l’immobilier de luxe, tandis que les grandes villes étudiantes comme Bordeaux ou Toulouse voient la demande exploser, avec jusqu’à 50 candidats pour un studio.

En Grande-Bretagne, les prix affichés reculent de 2 % en août en raison d’une offre abondante. Un phénomène à observer, même si le contexte français reste différent.

Ce que ça veut dire si vous vendez : Dans les zones tendues, la concurrence entre acheteurs peut jouer en votre faveur. Ailleurs, une annonce claire et des arguments concrets (travaux, localisation) aideront à attirer les candidats.

Ce que ça veut dire si vous achetez : Dans les villes étudiantes, préparez un dossier solide et soyez réactif. Sur les autres marchés, la légère baisse des prix peut offrir des opportunités, à condition de bien cibler vos recherches.

Les taux de crédit : une remontée modérée dans un contexte tendu

Les taux moyens des nouveaux crédits à l’habitat en France ont atteint 3,16 % en juin 2026, contre 3,1 % en mai. Cette hausse s’explique par le relèvement du taux de dépôt de la Banque centrale européenne à 2,25 %, qui influence directement le coût du crédit. Aux États-Unis, la Réserve fédérale maintient des taux élevés pour contenir l’inflation, ce qui pèse aussi sur les conditions de financement en Europe.

Les banques continuent de privilégier les dossiers solides, avec des taux moyens à 3,44 % sur 20 ans et 3,52 % sur 25 ans en août. La question se pose : faut-il emprunter maintenant ou attendre septembre ?

Ce que ça veut dire si vous vendez : Les acheteurs deviennent plus sensibles aux variations de taux. Une hausse, même légère, peut réduire leur budget et allonger les délais de vente. Mettez en avant les atouts de votre bien pour rassurer.

Ce que ça veut dire si vous achetez : Si votre dossier est solide, vous pouvez encore négocier des conditions avantageuses. Comparez les offres et soyez réactif : les banques privilégient les profils les plus préparés.

Les prix : des écarts marqués entre territoires

L’indice Eurostat montre une stabilité globale des prix, mais les écarts entre territoires restent importants. À Paris, le prix au mètre carré peut être jusqu’à six fois plus élevé que dans certaines communes de province. Pourtant, acheter n’y est pas nécessairement plus facile : les conditions de crédit, bien que favorables, ne compensent pas toujours cet écart.

Dans l’immobilier de luxe, la Côte d’Azur domine le classement européen, avec Saint-Jean-Cap-Ferrat en tête (113 000 €/m²). À l’inverse, les zones étudiantes subissent une forte pression, avec une offre insuffisante pour répondre à la demande.

Ce que ça veut dire si vous vendez : Dans les zones où la demande est forte, vous pouvez espérer une vente rapide. Ailleurs, misez sur des arguments différenciants (travaux récents, localisation, etc.).

Ce que ça veut dire si vous achetez : Les écarts de prix entre les territoires offrent des opportunités, mais il faut bien évaluer le rapport qualité-prix. Un bien moins cher en province peut cacher des coûts supplémentaires (travaux, transports).

Ce qui change côté règles et aides

Plusieurs évolutions réglementaires entrent en vigueur ou se précisent cette semaine :

• DPE européen en 2027 : À partir du 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique intégrera six nouvelles informations, dont une mention « A0 » pour les logements les plus performants. Cette réforme s’ajoute à celle de 2026, qui a déjà modifié les étiquettes. Les propriétaires doivent se préparer à ces changements, qui pourraient influencer la valeur de leur bien.
• Compte France Rénov’ : Depuis le 17 août 2026, les aides MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ et MaPrime Logement Décent sont regroupées dans un compte unique. Les dossiers en cours sont automatiquement transférés, mais il est conseillé de vérifier que vos informations sont à jour. FranceConnect+ devient obligatoire pour accéder à ce compte.
• DPE et loyers : Depuis le 1er janvier 2026, des centaines de milliers de logements chauffés à l’électricité ont changé de classe DPE sans travaux. Le ministère du Logement a précisé que ce reclassement ne permet pas automatiquement de sortir du gel des loyers. Les propriétaires doivent vérifier leur situation au cas par cas.
• Responsabilité du notaire : La Cour de cassation a rappelé que le notaire peut être tenu responsable en cas d’absence de diagnostics immobiliers lors d’une vente. Si vous achetez un bien déjà loué, le notaire doit vous informer des risques encourus.

Ce que ça veut dire si vous vendez : Les évolutions du DPE et des aides à la rénovation peuvent impacter la valorisation de votre bien. Anticipez ces changements pour éviter les mauvaises surprises.

Ce que ça veut dire si vous achetez : Vérifiez systématiquement les diagnostics et les aides disponibles pour votre projet. Un bien mal classé au DPE peut nécessiter des travaux coûteux, tandis qu’un logement éligible à des aides peut réduire votre budget.

Post-vacances : l’envie de changement reste forte

Après les vacances, 20 % des Français envisagent de déménager, selon une enquête menée par un acteur du secteur. Cette envie de changement peut s’expliquer par la recherche d’un meilleur cadre de vie ou d’un logement plus adapté. Les agents immobiliers s’attendent à une reprise d’activité soutenue dans les semaines à venir.

Ce que ça veut dire si vous vendez : Profitez de cette période pour mettre votre bien en avant. Les acheteurs sont motivés et prêts à agir rapidement : une annonce bien rédigée et des visites bien organisées peuvent faire la différence.

Ce que ça veut dire si vous achetez : Soyez réactif et préparez votre dossier à l’avance. Dans un marché dynamique, les biens bien placés partent vite : ne laissez pas passer une opportunité par manque de préparation.