Immobilier : taux en hausse, prix sous pression et aides familiales en hausse

La rentrée 2026 confirme les tendances de l’été : un marché immobilier qui reste fragile, avec des taux de crédit qui repartent à la hausse et des prix qui peinent à se stabiliser. Pourtant, certains mécanismes se renforcent, comme l’aide familiale, qui permet à un quart des primo-accédants de concrétiser leur projet. Voici ce qu’il faut retenir cette semaine.

Le marché cette semaine : des ventes qui ralentissent, des prix qui résistent

Les notaires sont formels : 60 % d’entre eux constatent une baisse des prix, tandis que 49 % signalent un recul de l’activité après un été atone. Pourtant, les prix ne s’effondrent pas. Selon Orpi, il faut désormais compter 110 jours en moyenne pour vendre un bien, contre moins de 90 jours il y a un an. Ce délai s’allonge, mais les vendeurs ne baissent pas toujours leurs prix assez vite pour attirer les acheteurs.

Ce qui change si vous vendez : les acquéreurs sont plus exigeants, et les biens surévalués restent plus longtemps sur le marché. Un prix réaliste dès le départ est désormais indispensable pour éviter les mois d’attente.

Ce qui change si vous achetez : vous avez un peu plus de temps pour négocier, mais les biens bien situés et bien estimés partent toujours vite. La patience paie, à condition de ne pas rater les bonnes opportunités.

Les taux de crédit : une remontée qui se confirme

Les taux des crédits immobiliers continuent de grimper. En juillet 2026, le taux moyen des nouveaux prêts à l’habitat s’établissait à 3,18 %, contre 3,16 % en juin. Cette hausse, bien que modérée, s’inscrit dans un contexte plus large : la Banque centrale européenne a relevé son taux de dépôt à 2,25 % début septembre, une décision qui pèse sur le coût du crédit en Europe. Aux États-Unis, la Réserve fédérale maintient également des taux élevés (3,63 %), ce qui influence les marchés financiers mondiaux et renchérit le coût de l’emprunt pour les ménages.

Les banques ajustent leurs barèmes en conséquence. Certaines proposent encore des prêts bonifiés à 1,99 % pour les primo-accédants, mais ces offres restent rares et soumises à des conditions strictes (revenus, localisation, type de bien).

Ce qui change si vous vendez : les acheteurs sont plus sensibles au coût du crédit. Un taux plus élevé réduit leur pouvoir d’achat, ce qui peut les inciter à négocier davantage ou à reporter leur projet.

Ce qui change si vous achetez : si vous avez un projet en cours, il peut être judicieux de finaliser votre dossier rapidement. Les prochains mois pourraient voir une nouvelle hausse des taux, ce qui alourdirait le coût total de votre emprunt.

Les prix : une stabilité fragile

L’indice des prix des logements en France, publié par Eurostat, montre une légère baisse au premier trimestre 2026, avec un indice provisoire à 126,67, contre 127,46 au trimestre précédent. Cette tendance confirme que les prix résistent, mais sans dynamisme. Les vendeurs doivent s’ajuster, car les acheteurs ne sont plus prêts à payer n’importe quel prix, surtout dans un contexte de taux élevés.

Ce qui change si vous vendez : les prix ne baissent pas uniformément. Dans les zones tendues, comme Paris ou certaines grandes villes, les biens bien situés se vendent encore à des prix élevés. En revanche, dans les secteurs moins demandés, les vendeurs doivent souvent revoir leurs attentes à la baisse.

Ce qui change si vous achetez : vous avez un peu plus de marge pour négocier, surtout si le bien est sur le marché depuis plusieurs mois. Mais attention, les biens de qualité restent rares et partent vite.

L’aide familiale : un coup de pouce de plus en plus indispensable

Plus d’un primo-accédant sur quatre bénéficie désormais d’une aide financière de sa famille pour acheter un logement. Cette aide, qui prend la forme d’une donation, d’un prêt familial ou d’une avance sur héritage, s’élève en moyenne à 45 000 euros. Selon le 1er Observatoire Nestenn des trajectoires immobilières, ce coup de pouce permet aux bénéficiaires de devenir propriétaires près de dix ans plus tôt que ceux qui n’en bénéficient pas.

Ce qui change si vous vendez : les acheteurs aidés par leur famille ont un budget plus élevé et peuvent se permettre de viser des biens plus chers. Cela peut être une opportunité pour les vendeurs, surtout dans les secteurs où les primo-accédants sont nombreux.

Ce qui change si vous achetez : si vous avez la possibilité de recevoir une aide familiale, cela peut faire la différence pour concrétiser votre projet. Sans cette aide, l’accès à la propriété devient plus difficile, surtout dans un contexte de taux élevés et de prix qui restent hauts.

Ce qui change côté règles et aides

Plusieurs évolutions réglementaires entrent en vigueur cette semaine. MaPrimeRénov’ recentre ses aides sur les travaux de sortie du gaz et du fioul, tandis que six mono-gestes (comme l’installation d’un poêle à bois ou l’isolation des fenêtres) ne sont plus éligibles. Cette mesure vise à concentrer les budgets sur les rénovations globales, plus efficaces sur le plan énergétique.

Par ailleurs, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue en 2027. Un décret récent modifie les critères pour les logements chauffés à l’électricité, ce qui devrait faire sortir 125 000 logements du statut de passoire thermique. Cette mesure pourrait faciliter la location de ces biens, mais elle ne résout pas le problème des loyers sociaux, dont 60 % dépassent désormais le plafond des APL.

Ce qui change si vous vendez : si votre bien est concerné par les nouvelles règles du DPE, sa valeur pourrait être impactée. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique, et un DPE médiocre peut dissuader certains acquéreurs.

Ce qui change si vous achetez : les aides à la rénovation évoluent, et il est important de bien vérifier les conditions d’éligibilité avant de vous lancer dans des travaux. Si vous visez un logement ancien, un audit énergétique peut vous éviter de mauvaises surprises.

Enfin, la facturation électronique devient obligatoire pour toutes les entreprises assujetties à la TVA à partir du 1er septembre 2026. Cette mesure concerne les agences immobilières et les syndics, mais elle n’a pas d’impact direct sur les particuliers.