Stabilité des taux en août 2026, prix à 125,54 et nouvelles pistes du budget

Ce jeudi 8 octobre 2026, la Banque centrale européenne maintient son taux de dépôt à 2,5 %, un niveau qui encadre le coût de refinancement bancaire en zone euro. Dans ce contexte monétaire où la Réserve fédérale américaine se situe à 3,88 %, les projets immobiliers s'orientent vers des calculs rigoureux.

Emprunter à 3,2 % en août 2026 selon la Banque centrale européenne

Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat en France s'est établi à 3,2 % en août 2026, après 3,18 % en juillet 2026. Le coût du crédit immobilier reste quasi inchangé à l'échelle nationale, maintenant un palier très proche de celui constaté au début de l'été.

Cette statistique officielle paraît avec plusieurs semaines de retard et mesure la moyenne des crédits déjà accordés, hors assurance et frais : les barèmes négociés du moment peuvent afficher autre chose. Le taux d'usure pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus s'établit à 5,40 % pour le quatrième trimestre 2026, ce qui oblige à intégrer l'assurance emprunteur dans le calcul global du coût.

Acheteurs : soignez votre apport personnel pour éviter tout dépassement du plafond légal lors du montage de votre dossier de prêt.

Vendeurs : vérifiez la faisabilité financière des acquéreurs dès la signature de l'offre afin de sécuriser votre calendrier de transaction.

Analyser le niveau de 125,54 pour les prix selon Eurostat

L'indice des prix des logements en France atteint 125,54 au deuxième trimestre 2026 selon les données publiées par Eurostat, contre 126,56 au premier trimestre 2026. À titre de comparaison, l'indice affichait 126,54 au deuxième trimestre 2025. Cette évolution traduit une phase d'ajustement modéré des montants réclamés sur le marché résidentiel métropolitain.

La dispersion des valorisations s'observe entre les différentes zones géographiques, poussant les ménages à étudier attentivement les caractéristiques techniques et énergétiques de chaque logement avant de s'engager.

Propriétaires : positionnez votre bien au juste niveau du secteur dès la publication de votre annonce afin de stimuler l'intérêt des candidats sérieux.

Acquéreurs : prenez le temps d'examiner l'état thermique et les travaux éventuels pour calibrer une proposition cohérente avec le marché local.

Anticiper les pistes fiscales du budget 2027

Le projet de loi de finances pour 2027 a été déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026, ouvrant la voie à des débats parlementaires prévus à partir du 13 octobre. Le texte propose la création d'un prêt à taux zéro spécifique pour les foyers accueillant un enfant de moins de 3 ans ou à naître, tandis que le prêt à taux zéro classique se verrait prolongé jusqu'en 2030.

Pour le régime fiscal des bailleurs meublés non professionnels, le document suggère d'encadrer les déductions avec un seuil annuel fixé à 7 000 euros par foyer fiscal, dans la limite d'un taux de 2,5 % calculé sur la valeur patrimoniale. Ces dispositions restent au stade de propositions législatives et nécessitent un vote définitif du Parlement avant toute application.

En parallèle, la trêve hivernale prendra effet du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027, une période qui suspend les expulsions locatives mais laisse subsister l'exigibilité des loyers dus par les occupants.

Bailleurs : faites le point dès cet automne sur votre situation locative et suivez les discussions budgétaires pour adapter vos projets patrimoniaux.

Investisseurs : privilégiez la solidité de l'emplacement et la performance énergétique des bâtiments pour garantir un rendement pérenne dans le temps.