Taux d'usure, nouveaux baux et prix : le point immobilier d'octobre 2026

Ce jeudi 1er octobre 2026 marque l'entrée en vigueur de plusieurs textes réglementaires majeurs pour votre budget immobilier. Des seuils de prêt recalculés par la Banque de France aux nouveaux modèles de contrats de location, le cadre d'action des particuliers évolue sensiblement.

Taux de crédit : la moyenne officielle reste à 3,18 % en juillet 2026

Banque centrale européenne : les données officielles établissent le taux nominal moyen des nouveaux crédits à l'habitat en France à 3,18 % pour juillet 2026, contre 3,16 % en juin 2026. Le coût de l'emprunt reste au même niveau et demeure dans une zone stable comprise entre 2,99 % et 3,18 % depuis l'été 2025.

Précision réglementaire : cette statistique officielle paraît avec plusieurs semaines de retard et mesure la moyenne des crédits déjà accordés, hors assurance et frais ; les barèmes négociés du moment peuvent afficher autre chose. Sur le plan macro-économique, la Banque centrale européenne maintient son taux de dépôt à 2,5 %, après un relèvement de 50 points de base depuis juin destiné à orienter l'inflation vers sa cible de 2 %.

Banque de France : pour ce quatrième trimestre 2026, le taux d'usure passe à 5,40 % pour les crédits à taux fixe de 20 ans et plus, contre 5,29 % au trimestre antérieur. Ce plafond légal s'établit à 4,68 % pour les durées de 10 ans à moins de 20 ans, à 4,09 % pour les prêts de moins de 10 ans, à 5,52 % pour le taux variable et à 6,49 % pour les prêts-relais.

Emprunteur : ce relèvement à 5,40 % redonne de l'air aux dossiers dont le taux annuel effectif global bloquait à cause de l'assurance ou des garanties obligatoires.

Vendeur : la capacité d'emprunt des acquéreurs restant strictement encadrée, examinez la faisabilité bancaire avant d'accepter une promesse d'achat.

Eurostat relève un indice des prix à 126,67

Indice officiel : le baromètre trimestriel des prix des logements publié par Eurostat s'établit à 126,67 pour le premier trimestre 2026 (base 100 en 2015). Il affiche un recul par rapport au quatrième trimestre 2025, où il atteignait 127,46, et reste voisin de son niveau du premier trimestre 2025, qui s'élevait à 126,54.

Marché national : la série historique reste contenue dans l'intervalle constaté depuis deux ans, entre 125,68 au deuxième trimestre 2024 et 128,48 au troisième trimestre 2025. Le niveau des taux directeurs continue de réguler la solvabilité globale des ménages.

Côté acquéreur : la stabilité des indices d'ensemble permet de négocier sereinement les biens nécessitant une mise aux normes énergétiques.

Côté vendeur : un prix fixé au niveau exact des transactions réelles du secteur évite un allongement inutile des délais de présentation.

Baux d'habitation : appliquez les nouvelles mentions obligatoires

Décret 2026-596 : le texte du 6 juillet 2026 entre en application pour les baux d'habitation principale signés ou renouvelés dès ce 1er octobre 2026. Les modèles types de location vide, meublée et de colocation à bail unique intègrent désormais obligatoirement une clause de résiliation de plein droit en cas d'impayé de loyer, de charges ou de dépôt de garantie, qui prend effet six semaines après un commandement de payer resté sans suite.

Servitude d'urbanisme : le bail doit désormais mentionner expressément l'obligation d'occuper les lieux à titre de résidence principale lorsque le plan local le prescrit, sous peine de nullité de la convention. Par ailleurs, les aides personnelles au logement augmentent de 1,15 % au 1er octobre 2026, selon l'indice de référence des loyers, après 1,04 % en octobre 2025.

Bailleur privé : veillez à intégrer ces clauses impératives dans vos futurs contrats afin de garantir la validité juridique de vos démarches locatives.

Locataire occupant : vérifiez dès ce mois-ci l'actualisation du versement de votre allocation logement sur votre compte de prestations.

Congrès des notaires : une proposition d'exonération à 22 ans

Lille accueille le 122e Congrès des notaires de France, où la profession propose de ramener de 30 à 22 ans le délai pour obtenir l'exonération totale des prélèvements sociaux sur les gains immobiliers. Aujourd'hui, la plus-value est libérée de l'impôt sur le revenu de 19 % au bout de 22 ans, mais supporte les prélèvements sociaux de 17,2 % jusqu'à 30 ans de détention.

Débat fiscal : cette mesure, chiffrée à 1,4 milliard d'euros pour les finances de l'État, n'est pas adoptée par le Parlement et ne constitue pas un droit applicable. Les résidences principales demeurent quant à elles déjà totalement exonérées lors de leur revente.

Investisseur patrimonial : maintenez votre stratégie de détention actuelle sans baser vos arbitrages sur une simple proposition professionnelle non votée.