219 000 €
62,35 m²
T3 · 2e étage
Lieusaint (77)
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62,35 m²
T3 · 2e étage
Lieusaint (77)
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Voici la visite entière, dans l'ordre où vous la feriez. Depuis la rue jusqu'au balcon, sans rien sauter et sans rien cacher.
La moquette absorbe les pas, les murs sont nets, les paliers éclairés. Tout ici témoigne d'un immeuble entretenu.
Un placard intégré derrière vous, la pièce de vie devant. Retournez-vous : on voit tout l'appartement depuis le paillasson.
Une seule pièce de vie de plus de 26 m², éclairée des deux côtés en Sud-Est et Sud-Ouest, du matin au soir. Elle ouvre sur le balcon.
Plaque, four, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle sont en place. Le bar fait table haute : il ne prend rien au sol et il sépare sans fermer.
Canapé, table basse et meuble télé tiennent sans que la pièce paraisse chargée. Le sol est le même partout : rien ne coupe le volume.
Deux grandes fenêtres et un grand dressing. Un lit de 160 y tient avec ses deux tables de nuit, et il reste du passage tout autour.
Le jour entre par deux ouvertures. La pièce ne dépend pas d'une seule fenêtre, elle reste claire quand le soleil tourne.
Livrée vide, avec une petite penderie. Le mur vert est celui des occupants actuels : c'est un pot de peinture, pas un chantier.
Baignoire, plan vasque, sèche-serviettes, emplacement lave-linge. Et surtout une fenêtre : elle s'aère toute seule, ce qui est rare.
Séparé, avec un lave-mains. Sur un T3 qui reçoit, ce détail change la vie plus souvent qu'on ne le croit.
Presque un cinquième de la surface habitable, en plus, dehors.
Deux stationnements sont vendus avec l'appartement : une place en sous-sol fermé et sécurisé, et une place extérieure dans la résidence. À Lieusaint, une place seule se vend entre 5 500 € et 12 500 €.
Ce n'est pas un plan, c'est une mesure : chaque bloc est large comme sa part réelle de la surface Carrez. Il n'y a pas de couloir perdu.
Si vous divisez 219 000 par 62,35, vous obtenez 3 512 €/m² et vous vous dites que c'est cher. Ce calcul offre les deux places de stationnement. Voici le vrai.
Source des prix : fichiers publics des ventes immobilières de la direction générale des finances publiques, millésimes 2023 à 2025, recalculés sur la commune 77251. Selon la valeur retenue pour une place (5 500 € à 12 500 €), le logement seul ressort entre 3 111 et 3 336 €/m².
Autant le dire tout de suite : oui, un programme neuf se construit dans le quartier. Voici la comparaison, faite honnêtement.
Le prix du neuf est celui affiché par le promoteur pour le programme le plus proche, au 15 août 2026. Le prêt à taux zéro dans l'ancien n'existe qu'en zones B2 et C avec au moins 25 % de travaux : Lieusaint est classée en zone A depuis le 26 juin 2026.
Ces distances sont mesurées depuis l'immeuble, à vol d'oiseau, sur les données cartographiques ouvertes. Pas arrondies en votre défaveur, ni en la nôtre.
Un écran rend la lumière, les volumes et les distances. Il ne rend pas le calme du quartier à 7 h du matin, ni le soleil qui tourne sur le balcon. Pour ça, il faut venir.
Je réponds à tout, y compris aux questions gênantes : les procès-verbaux d'assemblée générale, l'état daté, les diagnostics et le détail des charges vous sont remis avant toute offre.
